Kanuni Önalım Dava Dilekçesi Örneği

........................................ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI ........................................................................................................................

T.C. Kimlik No ........................................................................................................................

Adres ........................................................................................................................

VEKİLİ ........................................................................................................................

Adres ........................................................................................................................

UETS / KEP ........................................................................................................................

DAVALI ........................................................................................................................

T.C. Kimlik No / Vergi No ........................................................................................................................

Adres ........................................................................................................................

DAVA KONUSU

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 732 ve devamı maddeleri uyarınca kanuni önalım (şufa) hakkının kullanılması; dava konusu payın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili ve yargılama süresince dava konusu payın üçüncü kişilere devrinin veya üzerinde dava sonucunu etkisiz bırakabilecek ayni haklar kurulmasının önlenmesi amacıyla ihtiyati tedbir kararı verilmesi istemidir.

DAVA DEĞERİ

Dava konusu payın mahkemece keşif ve bilirkişi incelemesi sonucunda belirlenecek rayiç değeri üzerinden gerektiğinde harç tamamlanmak üzere şimdilik ........................................ TL’dir.

TAŞINMAZ BİLGİLERİ

İli ........................................................................................................................

İlçesi ........................................................................................................................

Mahallesi / Köyü ........................................................................................................................

Ada ........................................................................................................................

Parsel ........................................................................................................................

Bağımsız Bölüm / Nitelik ........................................................................................................................

Toplam Yüzölçümü ........................................................................................................................

Davacının Pay Oranı ........................................................................................................................

Satın Alınan Pay Oranı ........................................................................................................................

Satış Tarihi ........................................................................................................................

Tapu Yevmiye No ........................................................................................................................

AÇIKLAMALAR

1. Davacı, yukarıda tapu bilgileri yazılı taşınmazda paydaş olup mülkiyet hakkı tapu sicilinde kayıtlıdır. Güncel ve tedavüllü tapu kayıtları celbedildiğinde davacının satış tarihinde ve dava tarihinde paydaş olduğu görülecektir.

2. Davacı dışındaki paydaşlardan ........................................................................, taşınmazdaki ........................................ oranındaki payını ........................................ tarihinde davalıya satmış ve pay davalı adına tescil edilmiştir. Davalı, satış tarihi itibarıyla paylı mülkiyet ilişkisinde üçüncü kişi konumundadır. İşlem cebrî artırma veya 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında gerçekleştirilen bir satış değildir.

3. TMK m.732 uyarınca paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde diğer paydaşların kanuni önalım hakkı bulunmaktadır. Somut olayda davacı satıştan önce paydaş olup satış üçüncü kişiye yapılmıştır. Bu nedenle kanuni önalım hakkının doğum şartları gerçekleşmiştir.

I. SATIŞIN VE ÖNALIM OLAYININ GERÇEKLEŞMESİ

4. Dava konusu payın davalıya devri tapuda satış işlemi olarak gerçekleştirilmiştir. Satışın resmi senedi, akit tablosu, tapu yevmiye kayıtları ve tüm tedavül kayıtlarının ilgili Tapu Müdürlüğünden celbini talep ediyoruz. Satış bedeli, ödeme biçimi ve alıcıya yüklenen tapu giderleri de bu kayıt ve belgelerden tespit edilebilecektir.

5. Satış işleminin görünürde başka bir hukuki işlem olarak gösterildiği, bedelin gerçeğe aykırı yazıldığı veya önalım hakkını bertaraf etmeye yönelik muvazaalı bir yapı bulunduğu ileri sürülecekse; banka hareketleri, taraflar arasındaki sözleşmeler, vergi kayıtları, ekspertiz raporları, tanık anlatımları ve diğer deliller birlikte değerlendirilmelidir. Somut olayda varsa bu hususa ilişkin vakıalar: ............................................................................................................................................................................................

II. DAVA SÜRESİNDEDİR

6. TMK m.733 gereğince yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesi gerekir. Somut olayda noter bildiriminin durumu aşağıdaki şekildedir:

A) Noter bildirimi yapılmışsa: Satış, ........................................ Noterliğinin…