Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

DÜZENLEME ŞEKLİNDE

TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ VE
ARSA PAYI KARŞILIĞI
İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

Kapsamlı Taslak

NOT: Bilinmeyen ve somut olaya göre belirlenecek hususlar noktalı alanlarla bırakılmıştır.
Sözleşme, imza öncesinde taşınmazın tapu ve imar durumu ile tarafların özel iradelerine göre son kez uyarlanmalıdır.

MADDE 1 – TARAFLAR

1.1. ARSA SAHİBİ / ARSA SAHİPLERİ

Varsa diğer arsa sahipleri:

1. ....................................................................................................................

2. ....................................................................................................................

3. ....................................................................................................................

4. ....................................................................................................................

Bundan böyle ayrı ayrı veya birlikte “ARSA SAHİBİ” olarak anılacaktır.

1.2. YÜKLENİCİ

Bundan böyle “YÜKLENİCİ” olarak anılacaktır.

Arsa sahibi ve yüklenici birlikte “TARAFLAR” olarak anılacaktır.

MADDE 2 – SÖZLEŞMENİN KONUSU

İşbu sözleşmenin konusu;

tapuya kayıtlı, toplam ................................ m² yüzölçümlü taşınmaz üzerinde, yürürlükteki imar mevzuatı, onaylı mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri, yapı ruhsatı, deprem mevzuatı, fen ve sanat kuralları ve işbu sözleşme eki teknik şartname hükümlerine uygun şekilde yapı/yapılar meydana getirilmesi; inşaatın tüm giderlerinin yüklenici tarafından karşılanması; arsa sahibine işbu sözleşmede belirtilen bağımsız bölümlerin eksiksiz ve kullanıma hazır şekilde teslim edilmesi; bunun karşılığında yükleniciye işbu sözleşmede belirlenen bağımsız bölümlere karşılık gelen arsa paylarının devredilmesi veya devrinin vaat edilmesidir.

MADDE 3 – TAŞINMAZIN TAPU BİLGİLERİ

Taşınmaz üzerinde aşağıdaki takyidatların bulunup bulunmadığı güncel tapu kaydı üzerinden ayrıca kontrol edilecektir:

• □ İpotek bulunmamaktadır.
• □ Haciz bulunmamaktadır.
• □ İhtiyati tedbir bulunmamaktadır.
• □ İntifa hakkı bulunmamaktadır.
• □ Kira şerhi bulunmamaktadır.
• □ Aşağıdaki takyidatlar bulunmaktadır: ................................................................................................

Taraflar sözleşmenin imzalanmasından önce güncel tapu kayıtlarının incelendiğini kabul ederler.

MADDE 4 – İMAR DURUMU VE YAPILAŞMA ESASLARI

Yüklenici, sözleşmenin imzalanmasından önce taşınmazın imar durumunu araştırdığını ve üzerine yapılabilecek yapının hukuki ve teknik özelliklerini bildiğini kabul eder.

MADDE 5 – PROJE VE BAĞIMSIZ BÖLÜM DAĞILIMI

Projeye göre meydana getirilecek bağımsız bölümlerin paylaşımı aşağıdaki şekilde olacaktır.

A) ARSA SAHİBİNE AİT OLACAK BAĞIMSIZ BÖLÜMLER

1. Blok: .......... Kat: .......... No: .......... Brüt: .......... m² Net: .......... m²

2. Blok: .......... Kat: .......... No: .......... Brüt: .......... m² Net: .......... m²

3. Blok: .......... Kat: .......... No: .......... Brüt: .......... m² Net: .......... m²

4. Blok: .......... Kat: .......... No: .......... Brüt: .......... m² Net: .......... m²

5. ....................................................................................................................

B) YÜKLENİCİYE AİT OLACAK BAĞIMSIZ BÖLÜMLER

1. ....................................................................................................................

2. ....................................................................................................................

3. ....................................................................................................................

4. ....................................................................................................................

Bağımsız bölümlerin konumu, cephesi, katı ve numarası sözleşme eki onaylı paylaşım krokisinde ayrıca gösterilecektir.

MADDE 6 – PROJENİN DEĞİŞTİRİLMESİ

Arsa sahibine bırakılacak bağımsız bölümlerin katı, cephesi, konumu, net veya brüt alanı, oda sayısı, balkonları, terasları, bahçe kullanım alanı, depo veya eklentileri ile otopark yeri arsa sahibinin yazılı ve açık onayı olmaksızın değiştirilemez.

Kamu kurumlarının zorunlu tuttuğu proje değişiklikleri saklıdır. Ancak bu değişikliklerin arsa sahibine bırakılan bağımsız bölümlerin ekonomik değerini azaltması hâlinde meydana gelen değer kaybı yüklenici tarafından karşılanacaktır.

MADDE 7 – İMAR HAKKININ ARTMASI

Sözleşmenin imzalanmasından sonra plan değişikliği, imar mevzuatı değişikliği, tevhit, ifraz, terk veya başka herhangi bir nedenle taşınmaz üzerinde ek inşaat hakkı doğması hâlinde ortaya çıkan ilave bağımsız bölümler veya inşaat alanları Arsa sahibi: %.............., Yüklenici: %.............. oranında paylaşılacaktır.

Tarafların ayrıca kararlaştırdığı özel paylaşım: ............................................................................................................................

Yüklenici, arsa sahibinin yazılı onayı olmaksızın ilave imar hakkını yalnız kendi lehine kullanamaz.

MADDE 8 – İMAR HAKKININ AZALMASI

Kamu kurumlarından kaynaklanan ve yükleniciye isnat edilemeyen nedenlerle inşaat hakkının azalması hâlinde taraflar öncelikle bağımsız bölüm dağılımını hakkaniyete uygun şekilde yeniden belirleyeceklerdir.

Arsa sahibine bırakılacak toplam ekonomik değerin mümkün olduğunca korunması esastır.

İmar hakkındaki azalmanın yüklenicinin kusurundan, geç başvurusundan, eksik projesinden veya mevzuata aykırı işleminden kaynaklanması hâlinde zarar yükleniciye aittir.

MADDE 9 – MEVCUT YAPININ TAHLİYESİ VE YIKIMI

Taşınmaz üzerinde mevcut bina, müştemilat, depo, garaj, duvar ve sair yapıların tahliyesi ve yıkımı .............................................................. tarafından gerçekleştirilecektir.

Yıkım ruhsatı, hafriyat, nakliye ve moloz giderleri .............................................................. tarafından karşılanacaktır.

Mevcut yapıda kiracı bulunması hâlinde tahliye sorumluluğu: ............................................................................................................................

Yıkımdan çıkan ekonomik değeri bulunan malzemelerin mülkiyeti: ............................................................................................................................

MADDE 10 – RUHSATIN ALINMASI

Yüklenici sözleşmenin yürürlüğe girmesinden ve gerekli hukuki/fiilî engellerin kaldırılmasından itibaren en geç .............. ay içinde yapı ruhsatını almakla yükümlüdür.

Ruhsat başvurusu için gerekli mimari proje, statik proje, mekanik proje, elektrik projesi, zemin etüdü, harita ve aplikasyon işlemleri, kurum görüşleri ve sair belgeler yüklenici tarafından hazırlatılacaktır.

Yüklenicinin kusuru nedeniyle belirtilen sürede ruhsat alınmaması sözleşmeye aykırılık teşkil eder.

MADDE 11 – İNŞAATA BAŞLAMA

Yüklenici yapı ruhsatının alınmasından itibaren en geç .............. gün içerisinde fiilen inşaata başlayacaktır.

İnşaata başlama tarihi: ........ / ........ / ............ olarak öngörülmüştür.

Fiilî başlangıç tarihi yapı denetim ve şantiye kayıtları ile tespit edilebilir.

MADDE 12 – İNŞAATIN TAMAMLANMA SÜRESİ

Yüklenici inşaatı yapı ruhsatının alınmasından itibaren en geç .............. AY içinde eksiksiz olarak tamamlayacaktır.

İnşaatın tamamlanma tarihi: ........ / ........ / ............ olarak kabul edilmiştir.

Bu süre sonunda yapı yalnız…