Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi

GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ

(Noterde Düzenleme Şeklinde Akdedilmek Üzere Kapsamlı Taslak)

ÖNEMLİ ŞEKİL NOTU: Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu m. 237 ve ilgili mevzuat gereğince resmî şekle tabidir. Bu Word belgesi, noterlikte düzenleme şeklindeki resmî işleme esas olmak üzere hazırlanmış kapsamlı bir sözleşme taslağıdır; tek başına adi yazılı şekilde imzalanması, kanunen aranan resmî şeklin yerini tutmaz. Taraflar, somut taşınmaz ve işlem türüne göre noterlik/tapu işlemlerini ayrıca tamamlayacaktır.

Sözleşme Tarihi: ........................................ Düzenleme Yeri: ........................................

MADDE 1 - TARAFLAR VE TARAF BILGILERI

İşbu Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ("Sözleşme"), aşağıda bilgileri yer alan Satış Vaadinde Bulunan ("Vaat Borçlusu/Satıcı") ile Satış Vaadini Kabul Eden ("Vaat Alacaklısı/Alıcı") arasında akdedilmiştir. Tarafların gerçek veya tüzel kişi olması hâline göre ilgili alanlar doldurulur; uygulanmayan alanlar çizilmeden "uygulanmaz" ibaresiyle belirtilir.

SATIŞ VAADİNDE BULUNAN / SATICI - Adı Soyadı / Ticaret Unvanı: ............................................................................................................................

T.C. Kimlik No / Vergi No / MERSİS No: ............................................................................................................................

Adres: ............................................................................................................................

Telefon / E-posta / KEP: ............................................................................................................................

Temsilci / Vekil ve Yetki Dayanağı: ............................................................................................................................

Medeni Hâl / Eş Rızası Gerektiren Durum Varsa Açıklama: ............................................................................................................................

VAAT ALACAKLISI / ALICI - Adı Soyadı / Ticaret Unvanı: ............................................................................................................................

T.C. Kimlik No / Vergi No / MERSİS No: ............................................................................................................................

Adres: ............................................................................................................................

Telefon / E-posta / KEP: ............................................................................................................................

Temsilci / Vekil ve Yetki Dayanağı: ............................................................................................................................

MADDE 2 - TANIMLAR VE YORUM KURALLARI

Bu Sözleşmede "Taşınmaz" satış vaadine konu taşınmazı; "Tapu Devri" mülkiyetin tapu sicilinde Alıcı adına tescilini; "Teslim" fiilî zilyetliğin ve anahtarların Alıcıya bırakılmasını; "Takyidat" ipotek, haciz, ihtiyati tedbir, intifa, sükna, kira şerhi, aile konutu şerhi, satış vaadi şerhi, önalım/alım/geri alım hakkı, irtifak, beyan ve benzeri kayıtları; "Satış Bedeli" tarafların kararlaştırdığı toplam bedeli; "Devir Tarihi" tapu devrinin tamamlanacağı son tarihi ifade eder.

Başlıklar yalnız kolaylık amacıyla kullanılmıştır. Ekler Sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır. Emredici mevzuat hükümleri saklıdır.

MADDE 3 - SÖZLEŞMENIN HUKUKI NITELIĞI VE RESMÎ ŞEKIL

Satıcı, Sözleşmede belirtilen koşulların gerçekleşmesi üzerine Taşınmazı Alıcıya satmayı ve mülkiyetini devretmeyi; Alıcı ise Taşınmazı kararlaştırılan bedel ve koşullarla satın almayı vaat ve taahhüt eder. İşbu metin, noterlikte düzenleme şeklinde yapılacak resmî satış vaadi sözleşmesine esas taslaktır.

Taraflar, noterlikte düzenleme işlemi sırasında resmî senede geçirilmesi gereken tüm esaslı unsurların bu metindeki iradeleriyle uyumlu olmasını sağlayacaklarını; noter tarafından kanunen zorunlu görülen teknik ve şekli uyarlamaların sözleşmenin ekonomik dengesini değiştirmemesi kaydıyla yapılabileceğini kabul eder.

MADDE 4 - SÖZLEŞMENIN KONUSU

Sözleşmenin konusu; aşağıda tapu ve fiilî nitelikleri belirtilen Taşınmaz hakkında gelecekte kesin satış ve tapu devrinin gerçekleştirilmesi, satış bedelinin ödenmesi, teslim, takyidatların kaldırılması, masraf ve vergilerin paylaşımı ile tarafların bu süreçteki hak ve yükümlülüklerinin belirlenmesidir.

MADDE 5 - TAŞINMAZIN TAPU VE KIMLIK BILGILERI

İl / İlçe / Mahalle-Köy: ............................................................................................................................

Ada / Parsel: ............................................................................................................................

Pafta (varsa): ............................................................................................................................

Bağımsız Bölüm No / Blok / Kat: ............................................................................................................................

Ana Taşınmaz Niteliği: ............................................................................................................................

Bağımsız Bölüm Niteliği: ............................................................................................................................

Arsa Payı: ............................................................................................................................

Tapudaki Yüzölçümü: ............................................................................................................................

Cilt / Sayfa / Yevmiye (varsa): ............................................................................................................................

Mevcut Malik ve Hisse Oranı: ............................................................................................................................

Açık Adres: ............................................................................................................................

Fiilî Kullanım Şekli: ............................................................................................................................

Koordinat / Sınır / Kroki Bilgisi (gerekiyorsa): ............................................................................................................................

MADDE 6 - MÜLKIYET, TASARRUF YETKISI VE SATICININ BEYANLARI

Satıcı, aksi açıkça yazılmadıkça Taşınmazın tapuda kayıtlı maliki olduğunu; tasarruf yetkisini kısıtlayan açıklanmamış bir hukuki veya fiilî engel bulunmadığını; sözleşme tarihinden tapu devrine kadar Alıcının hakkını tehlikeye düşürecek tasarruflardan kaçınacağını beyan ve taahhüt eder.

Satıcı, taşınmazın miras, ortaklık, mal rejimi, aile konutu, vesayet/kısıtlılık, şirket temsil yetkisi, vekâlet veya üçüncü kişi onayı nedeniyle özel bir izin veya rıza gerektirip gerektirmediğini açıklamakla yükümlüdür. Gerekli izin ve rızalar en geç tapu devrinden önce usulüne uygun biçimde temin edilir.

MADDE 7 - TAPU KAYDI, TAKYIDATLAR VE HUKUKI DURUM

Taşınmaz üzerindeki mevcut tüm takyidatlar Ek-2 Tapu ve Takyidat Listesinde gösterilir. Satıcı, Ek-2 dışında Alıcının bilgisine sunulmamış bir takyidat bulunmadığını beyan eder.

Aşağıdaki kayıtların tapu devrinden önce kaldırılması kararlaştırılmıştır: ............................................................................................................. . Alıcının açıkça kabul ettiği ve devirden sonra devam edecek kayıtlar: ............................................................................................................. .

Satıcı, kaldırılması üstlenilen takyidatların fek/terkin işlemleri için gerekli borç ödeme, muvafakat, yazı ve başvuruları zamanında tamamlar. Takyidatın kaldırılmaması tapu devrini hukuken veya ekonomik olarak engelliyorsa Alıcının temerrüt, fesih, bedel iadesi, zarar ve varsa cezai şart hakları saklıdır.

MADDE 8 - SATIŞ BEDELI VE BEDELIN NITELIĞI

Taşınmazın toplam satış bedeli ........................................ TL (yazıyla: ................................................................................................ Türk Lirası) olarak kararlaştırılmıştır. Bedelin KDV, harç, vergi ve diğer giderleri içerip içermediği aşağıda ayrıca gösterilmiştir.

Taraflar, bedelin gerçek iradelerini yansıttığını; tapu işleminde beyan edilecek değerin yürürlükteki vergi ve harç mevzuatına uygun olacağını kabul eder. Kanunen yasak veya gerçeğe aykırı düşük bedel beyanı konusunda bu Sözleşme taraflara herhangi bir hak vermez.

Bedelin KDV Durumu / KDV Dahil-Hariç: ............................................................................................................................

Varsa Döviz veya Endeks Esası ve Uygulanabilirlik Şartı: ............................................................................................................................

MADDE 9 - ÖDEME PLANI, ÖDEME YÖNTEMI VE İSPAT

Ödemeler Ek-3 Ödeme Planına göre banka kanalıyla yapılır. Nakit ödeme yapılacaksa, miktar, tarih, ödeme sebebi ve alan kişinin yetkisi açıkça belirtilen imzalı makbuz düzenlenir. Banka dekontunda mümkünse ada/parsel veya bağımsız bölüm ile ödeme taksiti belirtilir.

Ödemenin üçüncü kişi tarafından yapılması, aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça taraf değişikliği veya alacağın devri anlamına gelmez. Satıcı, kendisine veya yazılı olarak bildirdiği hesaba yapılan ödemeleri kabul etmekle yükümlüdür.

MADDE 10 - KAPORA, BAĞLANMA PARASI, CAYMA PARASI VE PEŞINAT

Taraflar, sözleşme kurulurken ödenen ........................................ TL tutarın hukuki niteliğini aşağıdaki şekilde açıkça belirler: [ ] Satış bedelinden mahsup edilecek peşinat/bağlanma parası [ ] Cayma parası [ ] Diğer: ........................................ .

İşaretleme yapılmamışsa ödeme, aksi kanunen zorunlu olmadıkça satış bedelinden mahsup edilecek peşinat/bağlanma parası kabul edilir. Cayma hakkı doğuran bir ödeme ancak açıkça ve tereddüde yer vermeyecek biçimde kararlaştırılmışsa cayma parası sayılır.

MADDE 11 - KREDI, FINANSMAN VE KREDI ÇIKMAMASI

Alıcının satış bedelinin tamamını veya bir kısmını banka/kredi kuruluşu finansmanı ile karşılaması hâlinde finansmanın türü, tutarı ve son başvuru tarihi Ek-3 üzerinde gösterilir.

Kredi kullandırılmaması, tek başına Alıcının borcunu sona erdirmez; ancak taraflar aşağıdaki özel koşulu kararlaştırmışlarsa uygulanır: ............................................................................................................. . Kredi şartına bağlı işlemde, Alıcının süresinde ve dürüstlük kuralına uygun başvuru yapması, istenen belgeleri sunması ve sonucu belgelemesi gerekir.

MADDE 12 - TAPU SICILINE ŞERH

Taraflar, satış vaadinden doğan kişisel hakkın tapu siciline şerhi konusunda aşağıdaki seçimi yapar: [ ] Şerh verilecektir [ ] Şimdilik şerh verilmeyecektir. Şerh talep edildiğinde gerekli noterlik ve tapu işlemleri tarafların kanuni yükümlülükleri çerçevesinde yerine getirilir.

Şerh verilmesi, mülkiyeti Alıcıya geçirmez; satış vaadinden doğan hakkın üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilirliğini kanunun öngördüğü ölçüde güçlendirir. Şerhin süresi, terkini ve yenilenmesi bakımından yürürlükteki mevzuat esas alınır.

MADDE 13 - SATICININ TASARRUFTAN KAÇINMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ

Satıcı, tapu devrine kadar Alıcının yazılı onayı olmadan Taşınmazı üçüncü kişiye satmamayı, yeniden satış vaadinde bulunmamayı, bağışlamamayı, ayni hak tesis etmemeyi, yeni ipotek/haciz doğuracak işlemler yapmamayı…