AV. TANER ŞENTÜRK · YÜKSEK YARGI
Kira Tespiti ile İlgili Yargıtay Kararları
Kira Tespiti ile İlgili Yargıtay Kararları; yüksek yargı kararının özeti, hukuki gerekçesi ve uygulamaya etkisi hakkında karar incelemesi.
KİRA TESPİT DAVALARINA İLİŞKİN
SEÇİLMİŞ YARGITAY KARARLARI
Web sitesi kullanımı için kısa karar kutuları
YARGITAY 3. HUKUK DAİRESİ E. 2025/3054 • K. 2026/57 • 13.01.2026 Beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira bedeli; emsal kiralar, taşınmazın durumu ve hakkaniyet esasları gözetilerek belirlenir. Eski kiracılık nedeniyle hakkaniyet indirimi uygulanabilir. Kısa not: Somut olayda %10 eski kiracı indirimi hukuka uygun bulunmuştur. |
YARGITAY 3. HUKUK DAİRESİ E. 2022/5205 • K. 2022/6879 • 22.09.2022 Kira tespitinde taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi hâlinde getireceği bedel belirlenmeli; eski kiracılık da gözetilerek hakkaniyete uygun indirim yapılmalıdır. Kısa not: Bilirkişi incelemesinde gerçek emsal ve serbest piyasa rayici önem taşır. |
YARGITAY 3. HUKUK DAİRESİ E. 2017/7997 • K. 2019/4565 • 15.05.2019 Sözleşmede kira artış hükmü yoksa, yeni dönemden itibaren tespit istenebilmesi için dava veya artırım bildiriminin yeni kira döneminden en az 30 gün önce yapılması gerekir. Kısa not: Sözleşmede artış şartı varsa, TBK m.345 kapsamında ayrıca ihtar gerekmeksizin dönem sonuna kadar dava açılabilir. |
YARGITAY 3. HUKUK DAİRESİ E. 2025/3291 • K. 2026/290 • 21.01.2026 Emsal kira sözleşmeleri ve bilirkişi incelemesiyle belirlenen rayiçten, eski kiracı olması nedeniyle %10 hak ve nesafet indirimi yapılması uygun bulunmuştur. Kısa not: Kararda ayrıca harç hesabında aylık kira farkının esas alınması gerektiği belirtilmiştir. |
Not: Bu metinler kararların kısa özetidir; somut uyuşmazlıkta kararın tam metni, olay özellikleri ve güncel mevzuat birlikte değerlendirilmelidir.